房市329檔期今年超冷清　高雄百億大案延到928

時間：2022/03/25　點閱：891　發佈：高雄億鑫當舖

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每年329檔期是觀察都會區上半年房市指標，然而即便近年來高雄因台積電效應導致城市房價大幅上漲，今年原先在該檔期將有高達919億元推出，然而包括接待中心施工延遲，整個市場景氣因政府打炒房，導致市況混沌等因素，高雄多場指標百億造鎮均延後到最快第2季才公開，甚至有的還直接拉長戰線到928檔期。專家分析，高雄上半年新屋供給缺量，目前整體房價持平略為上揚。

去年高雄因台積電設廠議題迎來史上最大房市買氣，而建商搶搭熱潮，並延續到今年329檔期，高雄房屋市場調查協會3月初公佈今年檔期總銷達919億元，較2021年463.5億元激增98%，總推案戶數6485戶也較去年3659戶大增77%，當中單案總銷百億包括140億元，基地原為華王大飯店「港灣1號院」及三地集團高雄車站商圈，總銷120億元「艾美國際城」等，房價均創當區新高。

《蘋果新聞網》詢問海悅集團海宇國際業務部經理朱志杰指出，「港灣1號院」目前接待中心仍在裝修，因此整體開案時間會落在4月底或5月初，而建案規劃地上37樓鹽埕區最高住宅，總戶數包含店面有1115戶，未來房價開價每坪落在50~55萬元，坪數1房15~16坪、2房21~29坪另有3房31~38坪，單案總銷約140億元也是高雄近年來最大規模首購造鎮。

百億建案除「港灣1號院」將延後公開，另三地集團高雄車站商圈「艾美國際城」，目前接待中心仍在搭建，該案基地位於十全二路與自立一路口，將規劃地上31樓超高住宅，社區共643戶，目前每坪開價與成交行情尚未曝光，但依《蘋果新聞網》取得訊息，每坪成交單價將坐穩3字頭中後半段甚至部分挑戰4字頭。

幾場指標建案如興總建設位於青年路總銷60億元大樓，目前雖已完工但建商尚未決定真正進場時間，華友聯集團果貿生活圈大樓預售案「NEXT21」，單案總銷達83億元，預計延後到4~5月進場銷售，而公司單案總銷50億元小港森林公園造鎮案「POWER CITY」，預計今年928檔期才會進場，另清景麟建築團隊同為小港森林公園旁造鎮建案「清景麟國家公園」，單案總銷80億元，也將延後到今年928檔期公開。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，今年329檔期原先有意公開建案，有的是接待中心尚未完工，有的則為還在跑銷售流程審查，部分是還在擬定銷售策略，導致建案延後推出，就目前整體高雄新屋市況，房價並未出現太大波動，整體價格上半年持平且略微上揚，但當預售屋房價不斷拉高，投資客因政策打炒房因素縮手，自住客能否接受從去年開始至今已上揚房價，是未來觀察指標。（葉家銘／高雄報導）