台積電帶動高雄房市買氣提升,而該現象直接反映在預售屋交易價量。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對近1年高雄各區預售屋成交統計發現,包括楠梓及左營區均成交突破千戶,另鼓山與三民則逼近千戶成交量,當中鼓山區預售屋每坪成交單價38.1萬元,更創高雄歷年行政區歷史新高。專家分析,預售屋買的是未來房價,而今年台積電下半年將動土,價格仍持續穩定成長。
從去年下半年起高雄房市吹起一股台積電效應,當中又以台積電將設廠所在地楠梓,及鄰近包括左營、鼓山、三民區交易量相對較高,依據永慶房產集團統計,4大行政區成交量落在973~1070戶,當中鼓山區預售屋每坪成交單價38.1萬元,更創高雄歷年行政區歷史新高,而左營區預售屋平均成交單價突破31.9萬元,也創史上新高紀錄。
永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰指出,鼓山區預售屋房價不斷拉高,主因就是美術公園首排造鎮「美術1號院」帶動影響,該案實登已出現5字頭成交,2房購屋總價突破千萬元,目前鼓山區包括新案「京城青海LINE」、「美術白天鵝」等小宅均已見4字頭成交單價,未來農16與美術館4字頭預售屋成交價已是常態,將引領整個高雄房價持續上揚,「而台積電預計下半年動土,讓整個價格具備支撐,民眾搶買預售屋,看好的是高雄未來房價走勢。」
交易量最多的楠梓,近1年預售屋房價每坪僅20.8萬元,與目前成交市況有著很大差距,目前要以2字頭買到楠梓區預售新屋有著很高難度。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,楠梓去年許多預售新屋出現賣太快導致來不及調高單價就完銷現象,也讓去年上半年及下半年預售屋,每坪有著6~8萬元價差,如大樓預售案「鋭揚天鵝堡」、「清景麟白易居」等,在台積電效應尚未發酵前均可以1字頭購入,而當台積電確定設廠,每坪房價飆升到25~27萬元成交行情。(葉家銘/高雄報導)
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