近一年來高雄房價出現史無前例離譜上揚，住宅房價不斷挑戰歷史新高，這波因原物料成本提升導致營建成本大幅上揚態勢，也給足地上權宅切入市場的契機，今年下半年城揚建設將有「城揚大家」與「國際斐格」兩場使用年限長達70年地上權大樓進場，市場評估成交單價將挑戰目前地上權新高，房價可能落在2字頭中後段，甚至逼近3字頭行情。
高雄近年來地上權宅有越來越多趨勢，從早期永信建設推出大樓案「R5新世界」、國揚集團推出大樓案「國揚時代」，當時訴求每坪成交多屬1字頭，甚至部分房價每坪僅13萬元，然而近期包括已完銷「河堤世界」房價最高已達23.4萬元，目前仍在銷售「R5新世紀」每坪最高則落在22.7萬元。然而高雄至今尚無任何一場地上權宅有能力站上單坪25萬元以上行情，但該現象即將被打破。
今年下半年城揚建設集團將有2場地上權宅進場，當中位於鳳山區福誠二街，基地鄰近五甲公園預售案「城揚大家」；及三民區民族國中旁大樓預售案「國際斐格」，當中「城揚大家」將先進場銷售，依《蘋果新聞網》取得資訊，每坪房價成交至少挑戰單坪25萬元以上行情，另「國際斐格」價格則會略高於「城揚大家」，未來地上權宅新案房價均會改寫目前高雄地上權紀錄。
城揚建設副總經理許承凱指出，地價與營建成本大幅提升，絕對是房價出現飆漲主因，以公司建案為例2020~2021年地上15樓建築，每坪營建成本可壓在單坪10萬元上下，而如今每坪營建成本已達14萬元，未來當台積電設廠，整體缺工缺料問題會更為嚴峻，這也是房價之所以難以下滑主因。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，地上權宅房價跟所有權宅連動，通常地上權宅是所有權宅7折，而目前市況市區所有權宅預售新屋全面挑戰4字頭，地上權宅可能落在單坪28萬元上下，但地上權宅得每年繳地租，而隨著使用時間縮短，未來若轉售貸款成數降低，抗性多，自住客得多留意。（葉家銘／高雄報導）
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