預算是買房評估重點之一,最近有民眾打算在台北置產,預算大約3000~3500萬元,好奇因該選擇內湖五期或南港向陽(重陽)重劃區,意外掀起話題,網友更多推薦後者,認為生活條件相仿但距離市中心更近;專家指出,向陽重劃區屬於純住宅區,兼具河濱公園等綠地條件,居住環境相當舒適,確實是不錯的選擇,若以總價3500萬來看,由於當地新案房價至少9字頭,普遍超過預算範圍,建議鎖定中古大樓,目前仍有機會入手房價6、7字頭。
民眾在PTT論壇發文,自稱最近想買房,預算大約3000~3500萬元,暫時鎖定內湖五期或南港向陽,希望尋找小3房含車位,不知何者更適合。文章吸引網友留言,多數人建議選擇南港向陽(重陽)重劃區,理由不外乎是環境宜居、距離市中心更近,還有人直言機能差不多「自己喜歡哪個最重要」,網路看法不一。
信義房屋南港重劃店的業務蔡小姐表示,向陽重劃區的道路採棋盤式設計,屋齡新穎而且棟距遼闊,居住感覺特別舒適,環境其實與內湖五期差別不大,開車走重陽路到內湖只要半小時,但內科條件相仿的新古屋普遍靠近山區,平地具備捷運機能的產品稀少,房價動輒卻要8字頭,前者因此吸引不少內科人士置產,當地以2房總價2000~2500萬元、3房總價3000~3800萬元的大樓最熱門,依照民眾的預算條件,目前仍有機會入手中古產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南港向陽重劃區開發不少都更新案,預售與高價成屋單坪均價9字頭,不乏飆上百萬元,整體成屋行情也來到7字頭,即使飲食採買等機能還有強化空間,但因高價新案社區搶進,讓區域行情有其支撐特性,由於網友期待的空間較大,還希望包含車位,考量新案公設比、單價較高,可能得選擇屋齡10~20年的中古屋,單價以6、7字頭為主相對比較適合。
他提到,南港區位於市中心外圍,加上工業地帶還有部分山區,房市表現不算強烈,近年因園區概念兼之捷運機能,陸續還有都更題材,租屋市場熱絡還有高價新案帶動,多少推升區域房市熱度,不過當地充斥老舊住宅區,自住舒適度建議優先選擇鄰近捷運站、經貿園區等生活機能強的區域,相對更能保障資產價值。(余奕賢/台北報導)
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